Wycena Nieruchomości – Anna Kułacz Rzeczoznawca Majątkowy

Wycena mieszkania

Wycena mieszkania niezbędna jest głównie do celów podatkowych (spadek, darowizna) albo kredytowych (zabezpieczenie wierzytelności bankowej). Warto również zdecydować się na wycenę mieszkania przez Profesjonalistę przy zamiarze kupna lub sprzedaży nieruchomości.

Wycena mieszkania wykonywana przez rzeczoznawcę  w dużej mierze zależy od:

  • atrakcyjności lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość – jest to jeden z najistotniejszych czynników,
  • metrażu nieruchomości i układu funkcjonalnego lokalu mieszkalnego,
  • stanu fizycznego nieruchomości – istotny będzie rodzaj i technologia budowy, wiek budynku i mieszkania, wykończenie, zagospodarowanie oraz standard ogólny.
  • skomunikowania – m.in odległość do komunikacji publicznej, połączeń drogowych,
  • stanu prawnego nieruchomości.

WYMAGANE DOKUMENTY:

Aby dokonać prawidłowej i rzetelnej wyceny lokalu niezbędne jest udostępnienie rzeczoznawcy majątkowemu oryginałów aktualnych dokumentów lub ich kopii wraz z okazaniem oryginałów:

LOKAL MIESZKLANY

  • numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub odpis z księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej,
  • kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została podpisana).

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

  • numer księgi wieczystej ( w przypadku, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą)
  • numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem
  • zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze)
  • podstawa nabycia prawa do lokalu (przydział lokalu)

LOKAL W BUDOWIE

  • numer księgi wieczystej jeżeli jest ona dostępna w systemie elektronicznym lub odpis z księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia przez obecnego właściciela jeżeli właścicielem jest inna osoba niż wskazana w księdze wieczystej,
  • wypis z rejestru gruntów na działkę/działki, na których realizowana jest inwestycja,
  • pozwolenie na budowę,
  • kopia umowy kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa),
  • rzut lokalu.

Wycena mieszkania trwa zazwyczaj około 3-5 dni roboczych (od wizji nieruchomości i dostarczenia kompletu dokumentów)  i kosztuje już od 500 zł, jednak czas i cena uzależnione są od sytuacji prawnej nieruchomości, jej lokalizacji, stopnia skomplikowania opracowania, oraz wymaganych dokumentów i dodatkowych analiz (np. załączniki do banku). Cena obejmuje dwie kopie opracowania oraz na życzenie klienta – wersję elektroniczną.

Zapraszamy do współpracy

Rzeczoznawca Majątkowy

Anna Kułacz, Uprawnienia Zawodowe nr 5387 z dnia 16 kwietnia 2012, Biegły Sądowy, Specjalista ds. Wycen Przedsiębiorstw. Czytaj więcej

Siedziba firmy

os. Oświecenia 49/52
31-636 Kraków

NIP: 7343211289

Rzeczoznawca Majątkowy Anna Kułacz – Wycena Nieruchomości – Wycena Przedsiębiorstw – Wycena Spółek

Creative Studio: Innovated.pl